又一城市房价下跌？从2万降到5000元，却依旧是无人问津
这几年来，随着我国房地产市场一系列调控政策，还有一些其他因素，导致一些城市的房价出现大幅下降，在前不久，其实有众多城市房价出现下跌，这也是很多人预料当中的，但对于一二线城市，以及一二线城市周边的房价，整体来说还算平稳，大幅下降的概率并不是很高。
可是万万没有想到，事态并不会随着我们意愿走，目前又有一座城市房价出现下跌。并且从2万降到了5000元，至今依旧无人问津。
(资料图片仅供参考)
那么这个地方是哪里呢？
其实就是我们熟知的廊坊市，这座城市位于北京和天津之间，由于地理位置较特殊，早在2018年，该地区的房价巅峰时期高达20000多元每平。可是现在却出现极度萧条，跌幅已经高达近80%，甚至大量商品房也处于空置状态，并且这种状态仍在持续当中。
而且出现这种情况的不仅仅是廊坊市，与廊坊市处境相似的还有北京周边的一些三四线城市，比如涿州，房价就从2018年高峰期25,000元每平，一路下跌到现在仅仅8000元每平。那么到底是什么原因导致这些城市房价下跌，以及大量空置现象呢？
第一方面：调控政策的影响
其实出现这种情况和调控政策也有相应的影响，比如出台的限购政策、贷款政策收紧等方面导致的。
限购政策是为了控制房价上涨，政府实施了限购政策，从而限制购房者的购房数量以及资格，面对这种情况，就会导致购房需求的减少，从而表现出房价下跌，贷款政策收紧是政府为了收紧房地产贷款政策，从而提高首付比例，还有贷款利率，而这样就会导致购房成本增加，最终引起购房能力减弱。
第二方面：供需失衡的影响
这里面就包括过度供应、地理方面的问题、交通不便等问题有关，比如这些城市，在调控政策实施之前，房地产开发商大量投资建设商品房项目，导致供应过剩，随着购房需求的减少，自然会导致该现象的发生，其次有些城市地理位置较为偏远，交通和生活并不便利，这也会导致一些购房者更偏向于一二线城市，因此这些城市就会加剧供需失衡的问题。
第三方面：投资属性的影响
针对这方面，也要从2点进行分析，第一就是投资炒房预期的改变。第二就是高房价对租金回报率的影响，在过去房地产市场的高涨使得许多人将房地产视为投资手段，期望通过炒房获得高额回报。
然而调控政策的实施，还有房价的下跌，同样也会改变人们的投资预期，从而使购房者的热情降低，另外在房价高涨时期，购房者期望通过租金回报获得投资回报率，然而随着房价下跌，租金回报率下降，购房者对投资房产的兴趣减弱，导致这种现象的发生。
看到这里，虽然很多人还是可以理解的，甚至早都想到了。但是对于廊坊这个城市，房价下跌也是正常，可是这个地方离北京和天津之间，为什么还会如此大幅度的下降呢？这一点就让人很难理解了。
这到底是怎么回事呢？
第一点。廊坊市位于北京的周边地区，相对于北京而言地理位置较为偏远。这使得购房者更倾向于选择在北京购房，而不是在廊坊市购房。北京作为中国的首都和经济中心，具有更好的就业机会和发展前景，吸引了大量的人口流入。相比之下，廊坊市的就业机会和发展前景相对较为有限，购房者对在该地购房的兴趣降低。
第二点。廊坊市的交通相对不便利，尤其是与北京之间的交通，虽然有高速公路和铁路连接两地，但交通拥堵和通勤时间较长，给购房者带来了不便，购房者更倾向于选择在交通便利的地区购房，以方便工作和生活。
第三点。在调控政策实施前，廊坊市的房地产开发商大量投资建设了商品房项目，导致供应过剩。然而，随着购房需求的减少，这些商品房项目大量空置，无人问津，供需失衡的情况下，购房者有更多的选择余地，可以更加挑剔和谨慎地选择购房地点和房源。
第四点。过去，中国房地产市场的高涨使得许多人将房地产视为投资手段，期望通过炒房获得高额回报。然而，调控政策的实施和房价的下跌改变了人们的投资预期，使得购房者对房地产市场的投资热情降低。
廊坊市和涿州等城市的房价下跌，以及商品房空置现象，是多种因素综合作用的结果。调控政策的实施、供需失衡以及投资属性的改变都对房地产市场产生了影响。政府需要进一步完善调控政策，加强城市规划和交通建设，以促进这些城市的房地产市场的健康发展。购房者也需要理性对待房地产投资，避免盲目跟风，以免造成不必要的经济风险。
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