今日热文：买商品房后发现是墓景房能退房吗？
(资料图片仅供参考)
广州张静律师解答：非常难。需要举证证明买家之前问过有没有墓地开发商回答说没有，构成虚假承诺才可以。因为小区外的环境而提出解除合同的（如地铁、小区附近有墓地、有高压线、各种大型配套等），都需要举证证明开发商之前有虚假承诺。如下面这个案件，法院就认定开发商不构成违约。
本院认为：本案是商品房预售合同纠纷。关于被告是否故意隐瞒商品房周边存在坟墓的问题。本院认为，原、被告签订的《商品房买卖合同》未约定被告应当对建设规划红线外的周边情况进行披露，且相关法律、法规及相关规范性文件未将原告所诉的事项列入房地产开发商应当进行公示的内容。从双方提供的照片显示，坟墓不在小区规划范围内，与涉案房屋之间隔有一段距离，中间还隔了一片水域，原告无证据证实被告在签订合同时已知悉涉案商品房附近存在坟墓。此外，在合同订立时，原告作为完全民事行为能力人，也应尽到考察责任，对小区和周边环境以及相关配套设施理应进行多方调查、了解。因此，原告无证据证实被告明知涉案房屋附近存在坟墓而故意隐瞒的情形，故对其提出的该项诉讼主张，本院也不予支持。
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2021-09-18